Regler – Dansk byggetilladelse

BYGGELOVEN OG BYGNINGSREGLEMENTET

Kort forklaret, hvilken typer af byggeri, der skal ansøges om byggetilladelse til

Hvis du er i tvivl om jeres byggeprojekt kræver en tilladelse eller blot kan anmeldes til BBR, så kan vi hjælpe dig med at blive klogere på hvilken byggeprojekter, der kræver en byggetilladelse. Det er vigtigt, at du ligeledes skal påregne mellem 6-10 ugers behandlingstid afhængig af din kommune. I tilfælde af specielle forhold til ansøgningen for byggetilladelse skal der forventes, at behandlingstiden kan forlænges yderligere.

Herunder kan du læse, hvilken byggerier, som kræver en byggetilladelse.

Villahuse, stuehuse, rækkehuse, kædehuse, dobbelthuse, sommerhuse, anneks, udnyttelse af tagetage og tilbygninger af ovennævnte huse.

Udestue, vinterstue, kviste, karnapper o. lign. hvorved husets etageareal udvides. Væsentlig anvendelsesændringer når en garage eksempelvis ønskes indrettet til beboelse. Garager, varporte og udhuse over 50 m² ved mindre størrelse skal dette blot anmeldes til BBR når projektet er færdig.

Nedrivning af fritliggende og sammenbyggende familiehuse, samt sommerhuse og stuehuse. Er bygningen fredet eller bevaringsværdig skal man være opmærksom på bevarende lokalplan. Obs. nedrivning skal ske under hensyn til nabogrunde.

Praktisk info fra bygningsrelementet

1Byggeloven og bygningsreglementet

Byggeloven er en såkaldt rammelov, hvilket vil sige, at den ikke indeholder specifikke krav og anvisninger. Derimod opstiller bygningsreglementet, med udgangspunkt i byggeloven, de konkrete krav til byggerier. Bygningsreglementet er ikke en lov i sig selv, men den har samme gyldighed, og det er derfor lovpligtigt at overholde de minimumskrav, reglementet udstikker. Bygningsreglementet angiver såkaldte funktionskrav, men er ikke en arbejdsanvisning på, hvordan byggerier i praksis skal udformes. Her kan man derimod hente hjælp i Statens Byggeforskningsinstitut (SBI)

2Andre love og regler

I praksis er det den enkelte kommune, der behandler byggesager i kommunen og kommunalbestyrelsen, der udsteder byggetilladelser og eventuelle dispensationer. Kommunen behandler byggesager i henhold til bygningsreglementet, men på visse områder kan kommunen fastsætte strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, og det sker ved, at kommunen vedtager en lokalplan. Der kan også være begrænsninger for, hvad du må gøre ved dit hus eller grund. Den slags begrænsninger fremgår af tinglyste servitutter, også kaldet deklarationer, som fremgår af en udskrift fra tingbogen. Ansøgning om byggetilladelse og indsendelse af anmeldelser skal derfor altid ske til din hjemkommune. Har du spørgsmål til din byggesag, er det de relevante medarbejdere i kommunen, du skal henvende dig til. Du skal indsende din ansøgning om byggetilladelse digitalt. Hvis du ikke har mulighed for at betjene dig selv på nettet, kan du få hjælp i kommunens borgerservice eller på biblioteket

3Byggemyndigheder og tilladelser

I praksis er det den enkelte kommune, der behandler byggesager i kommunen og kommunalbestyrelsen, der udsteder byggetilladelser og eventuelle dispensationer. Kommunen behandler byggesager i henhold til bygningsreglementet, men på visse områder kan kommunen fastsætte strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, og det sker ved, at kommunen vedtager en lokalplan. Der kan også være begrænsninger for, hvad du må gøre ved dit hus eller grund. Den slags begrænsninger fremgår af tinglyste servitutter, også kaldet deklarationer, som fremgår af en udskrift fra tingbogen. Ansøgning om byggetilladelse og indsendelse af anmeldelser skal derfor altid ske til din hjemkommune. Har du spørgsmål til din byggesag, er det de relevante medarbejdere i kommunen, du skal henvende dig til. Du skal indsende din ansøgning om byggetilladelse digitalt. Hvis du ikke har mulighed for at betjene dig selv på nettet, kan du få hjælp i kommunens borgerservice eller på biblioteket

4Obligatorisk byggeskadesforsikring

I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger. Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v. Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen. Det er den professionelle bygherre, som du har indgået aftale med, der skal tegne en byggeskadeforsikring, selvom han betinger sig, at du selv skal indgå aftaler med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig.

Lad os klare din indsendelse af byggetilladelsen.

Dansk Byggetilladelse udfylder og indsender din byggetilladelse, som en del af den samlede pakke. Det eneste vi kræver fra jer som kunde, er en fuldmagt. En udfyldelse med en byggetilladelse kræver en teknisk forståelse. Jeres projekt skal stemme overens med lokalplan, kommuneplan, tinglysning og bygningsreglementets bestemmelser. Det kræver en byggeteknisk forståelse og bidrager til en kortere sagsbehandlingstid. Ved at vælge os, vil du få en passioneret team som sparer dig for hovedpinen og alt besværet - vi står for alt korrespondance mellem jer og jeres kommune.

VI KAN HJÆLPE DIG MED HELE PROCESSEN.

Uanset om der er tale om nybyg, tilbygning eller ombygning kan vi hjælpe dig med byggetilladelsen og hele processen via jeres kommune. Skal I opfører en bygning til beboelse som et sommerhus, anneks, udestue, karnap, garager og carporte - så kan vi hjælpe med plantegningen og rådgivningen fra a-z. Det er vigtigt at forstå, at behandlingstiden fra kommune til kommune er forskellige. Hvis I har spørgsmål eller er i tvivl om, hvorvidt jeres byggeprojekt kræver en byggetilladelse, så kontakt os endelig, så vil vi besvare alle jeres spørgsmål.

Læs mere om vores ydelser